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深圳新政:保障房和商品房之間不得設圍墻
2017-09-07

城市更新和招拍掛用地項目中配建的人才住房和保障性住房應該如何建設、監管?




近日,深圳出臺《深圳市人才住房和保障性住房配建管理辦法》(以下簡稱《辦法》),其中規定,配建的人才住房和保障性住房應當與所在項目的商品住房同步設計、同步建設、同步交付。項目分期建設的,人才住房和保障性住房原則上應當安排在首期。交付使用后,開發建設單位不得在人才住房和保障性住房與商品住房之間設置圍墻等物理隔離,也不得有其他類似的歧視性措施。


  《辦法》中提出,城市更新和招拍掛用地項目配建人才住房和保障性住房應當堅持政府指導、企業主導、設施共享、社區融和、相對集中、布局合理的原則。在人才住房和保障房建設的全過程監管中,區住房保障部門作為監管主體,或委托人才住房專營機構作為監管主體,監管主體與項目實施主體應當簽訂監管協議書。監管協議書應當使用市住房保障部門制訂的示范文本,載明人才住房和保障性住房配建比例、建筑面積等事項。涉及回購的,還應當載明回購主體、回購價格測算規則等。


  在人才住房和保障性住房與商品房的關系方面,《辦法》中要求配建的人才住房和保障性住房在建筑材料、外形、風格、色彩方面應當與所在項目的商品住房保持一致且總體和諧,大堂、走廊、電梯、園林、地下室等公共區域應當與所在項目同期商品住房公共區域裝修標準一致。設計應當布局合理,功能齊全,滿足住房對采光、隔聲、節能、通風和公共衛生的要求,人才住房和保障性住房坐落布局應當能方便共享小區公共配套設施及物業服務。人才住房和保障性住房交付使用后,日常物業管理應當納入所在小區統一管理,并與所在小區商品住房享受同等物業服務,承擔同等義務。開發建設單位不得在人才住房和保障性住房與商品住房之間設置圍墻等物理隔離,也不得有其他類似的歧視性措施。

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